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| 分类:单机 / 冒险解谜 | 大小:62.147 MB | 授权:免费游戏 |
| 语言:中文 | 更新:2025-09-29 00:31:20 | 等级: |
| 平台:Android | 厂商: 正能量 黑料 万里长征股份有限公司 | 官网:暂无 |
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厂商新闻《(周运)苏珊米勒每周星座运9.29-10.5|十二星座|天王星|星座运|星盘|木星|水星|苏珊·米勒|苏珊米勒》 时间:2025-09-29 00:31:20
2025-09-29 00:31:20
一封 " 举报信 " 的出现,暴露出两家头部房企的合作 " 嫌隙 "。
近日,一封由北京兴鼎房地产开发有限公司发给广州国资委的 " 举报信 ",在业内流传。围绕北京璞樾项目,央企中建智地作为大股东,称操盘方越秀未遵循定价规则,对部分房源 " 暗中调价 ",并影响了隔壁项目的销售。
第一财经从接近双方企业人士处了解到,上述 " 举报信 " 的存在属实,目前项目各方股东正就该事件进行积极协商,争取妥善解决营销相关的问题。
在当前的新房市场,楼盘降价或房企打 " 价格战 ",实际上较为常见,在豪宅扎堆的北京也是如此。但该事件的特殊之处,是项目合作方之间产生了纠纷。当楼市持续调整,房企合作开发的模式正暴露出隐患。
京城豪宅 " 联姻 " 插曲
近日,央企中建智地和广州国企越秀地产,围绕北京璞樾项目的营销、操盘问题出现一些争议。
作为由中建智地持股 97% 的子公司,北京兴鼎房地产开发有限公司向广州国资委发去一封 " 举报信 ",称越秀未按统一定价规则,通过重新制定表价、调整折扣体系等方式,实际成交价与既定价逻辑产生偏差。
一家深耕北京的地产央企,为何与广州国资房企出现定价纠纷?
时间回到今年 4 月," 中建智地 + 金茂 + 越秀 + 朝阳城开 " 联合体,以 126 亿元拿下黄杉木店组合地块。随后项目被分为两部分开发,南地块(紫京宸园)由中建智地负责营销、北地块(璞樾)由越秀负责营销和物业。
从股权上看,两个项目实属 " 同宗同源 ",且均是中建智地占比最高。在璞樾项目,中建智地、金茂、越秀、朝阳城开分别持股 48.4%、33.1%、17%、1.5%。在隔壁的紫京宸园,四方分别持股 48.59%、32.9%、17%、1.5%。
但一个地块被分成两个项目开发、且操盘方不同,不可避免会产生竞争。
为避免出现 " 贴身肉搏 " 的情况,两个项目在前期已试图打出差异化。比如,紫京宸园主打宋式风格,户型从 133 平方米到 400 平方米不等;璞樾主打国际范、东方感,户型主要为 152 平方米~258 平方米的全四居。
到今年 10 月份,紫京宸园和璞樾相继开盘,项目方官宣的销售额分别为 56.5 亿元、45.65 亿元,成为当月北京新房市场上的两大热门项目。
不久前,两个项目还 " 合体营业 ",发布了一张紫京宸园和璞樾 10 月网签 " 霸榜 " 北京冠亚军的海报,并贴出 " 两部时代作品,一种热销共识 " 的宣传词。
但不到半个月,一封 " 举报信 " 的出现,暴露出了项目热销背后的合作争议。
从纠纷的焦点价格上看,北京住建委数据显示,截至 11 月 15 日,紫京宸园合计网签 120 套,均价约 9.85 万元 / 平方米;璞樾合计网签 130 套,成交均价约 9.96 万元 / 平方米,两项目整体价差在 1100 元 / 平方米左右。
而中建智地认为,越秀在璞樾这一项目地块上,首开定价不合理,比如同素质楼栋对比,璞樾比隔壁项目低。中建方面还称,该项目营销人员有不恰当竞争行为," 导致南地块已认购客户流失 "" 客户对板块价格预期拉低 "。
于是,作为项目持股比例最高的股东,中建智地向越秀表明了态度。一份由其发给越秀的函件显示,中建方面要求越秀交接北地块的营销工作。但该事件最终走向会如何,目前还无定论。
第一财经从接近越秀人士处了解到,目前项目各方股东正就此进行协商,争取妥善解决;而中建方面的核心诉求,还是纠正不恰当的营销行为,最终希望两个项目能达成 " 共赢 ",实现板块价格良性运行,为市场提供好产品和好房子。
房企合作开发潜藏风险
中建和越秀出现项目合作争议,核心还是因为新房市场竞争过于激烈。
从位置来看,紫京宸园及璞樾项目所处地段确实较为稀缺。今年 4 月拿地时,业内分析师便表示,黄杉木店平房区地处东四环与五环之间,是所属朝青板块近十年唯一新增住宅地块,项目各项配套十分丰富便利。
同时,这两个项目所在板块属于实打实的 " 豪宅 " 地段,地块西北方向便是北京初代豪宅星河湾,二手房挂牌价约 9.5 万 / 平方米,周边与星河湾同期或之后建成的楼盘有润枫水尚、华纺易城、国美第一城等。
不过,目前北京朝阳区在售的高端改善楼盘不少,比如保利朝观天珺、金茂满曜、中海时光之境、中海朝阳 ONE,以及长江实业旗下的北京御翠园项目等。官方消息显示,朝阳区未来三年还将推出 30 宗优质住宅地块。
当各路高端楼盘正面竞争,购房者的选择性也在增多。对紫京宸园和璞樾来说,虽然项目地段及产品较为稀缺,但同样要面临板块内外项目的竞争,彼此之间的客群也有所重叠,一些客户两边都在看,要视项目最终销售再 " 下定 "。
此外,本次纠纷也暴露出,房企合作开发的模式存在一定隐患。
在过往房地产市场繁荣时期,房企普遍倾向于利用合作开发以满足自身的规模发展需求。国泰海通地产数据显示,截至 2025 年上半年,36 家重点房企的少数股东权益占比已达到 44% 的历史高位。
但这种合作开发模式在助力扩张的同时,也可能导致隐性负债增加、债务结构复杂化等问题,背后的潜在风险,往往会在市场恶化时暴露出来。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为,当前房地产联合开发模式存在一些普遍性风险。一是合作方利益协调困难,当市场形势发生变化,如销售不佳、利润预期降低时,各方在定价、营销、成本等方面容易产生分歧。
二是操盘权与股权不匹配风险,比如越秀作为小股东拥有操盘权,可能引发股东间的矛盾和冲突。三是市场变化对合作的冲击,当项目销售压力增大,合作方可能会为了自身生存和发展,采取一些激进手段,破坏原有的合作平衡。
目前,中建智地和越秀方面,在销售规模上均冲劲不小。
作为近几年北京新房市场的 " 大户 ",中建智地是中建一局旗下的地产平台,2020 年正式更名为中建智地置业有限公司,在业内打出了 " 二次创业 " 的标签。此后,该公司在北京积极投资,其中不少是与同行合作拿地。
中指研究院数据显示,2025 年 1~10 月,中海地产、中建智地、华润置地位居北京房企权益销售额榜单前三位,分别为 376.2 亿元、166.1 亿元和 162.3 亿元。
越秀对北京市场同样看重。2025 年上半年,越秀在北京的合同销售金额 197.2 亿元,同比上升 255.1%。今年前十月份,越秀地产全口径销售额 254.9 亿元,位居第二;权益销售金额 115.3 亿元,位居第五。
两家北京楼市的 " 头部选手 ",能否在合作项目上达成共识,还需后续观察。
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